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主城卖地30亿收官:平安夜平安再出手 摘老东站宝地

信息发布:第一地产网 信息来源:新浪乐居 发布时间:2014-12-24

关键字:第一地产网

  12月24日,杭州市主城区迎来今年最后一场土地出让会,共计出让三宗地块,分别为杭政储出[2014]37号(汽车东站商住地)、杭政储出[2014]36号(丁桥板块宅地)、杭政储出[2014]38号(三堡单元加油站用地)。
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??最?#31449;?#25293;结果,杭州安丰置业(音)以269930万元总价竞得杭政储出[2014]37号(汽车东站商住地),楼面价14233.59元/平米,乐居随后获悉,安丰置业为昨天联手金地在临平拿地的平安。天阳以总价26246万元,楼面价6178元/平米竞得杭政储出[2014]36号(丁桥板块宅地)。东恒石油以6648.0万元总价竞得杭政储出[2014]38号号地块,折和楼面价128092.49元/平?#20303;?/div>
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??至此,在这场收官战中,杭州政府再入30.28亿元。
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??平安一轮加价火速拿下汽车东站商住地
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??今日颇受关注的汽车东站商住地经过一轮报价旋即成交。以总价26.9亿元被杭州安丰置业(音)竞得,折合楼面价14233.59元/平?#20303;?#25454;了解,安工置业即为平安,昨天刚刚在余杭土拍上联合金地拿下临平新城一商住地。【乐居探地:老东站宝地微环境劣势恐阻高溢价】
  虽然老东站爆出冷门,但是据知情人士透露,参与报名的有多家品?#21697;?#20225;,如保利、中天、方正、方兴等。这是今年杭州主城区最后一场土地出让会。
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??自6个月的宅地断供期后,主城区下半年的宅地基本都称得上优质。今天出让的凯旋单元地块,曾经是驻守杭州东大门近20载的老汽车东站。多年高人流积累,为期打造了较为浓厚的居住氛围和商业交通配?#20303;?/div>
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??当天吸引多家房企报名竞价。但或因东站居住人群复杂,周边高架、立交桥等微环境影响,无法获取高溢价。
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??该地块作为曾经的交通要塞,紧邻杭州的城市主要道路。此外,地铁4号线新塘路站出口即在“老东站”的东北侧,与地块零距离分布。
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??与“老东站”同属凯旋单元的万科大家钱塘府当年的楼面价为11052元/㎡,今年的成交均价约为33000元/㎡(含精装修)。二手房市场中,毗邻“老东站”的东润印象作为最新的二手房目前市场价格在25000元/㎡左右。
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??据“老东站”地块挂牌文件显示,地块的交地时间为2015年9月。
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??丁桥东宅地周边多为现房 距离规划3号线站点仅800米 ???
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??36号地块即丁桥东单元地块由18号竞买人天阳直接竞得,楼面价6202元/平。现场较为有趣的一幕是当主持人询问是否有单位要参与36号地块竞买时,广宇代表举手示意,而当地块进入书面竞价环节,广宇却未出手,?#21830;?#38451;直接摘得。杭政储出[2014]36号为本月主城区出让的唯一一宗纯宅地。据了解,丁桥东区域已经连续五年没有新地块出让。地块东至勤丰幼儿园、大塘小学,南至杭州市土地储备?#34892;模?#35199;至杭州大塘村经济联合社,北至环丁路。
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??目前,地块周边诸如广宇上东城、广宇东承府、冠宇隽园、天阳观筑、昆仑天籁、中?#28010;?#23395;公馆等项目,大多已为准现房销售或交付入住,生活居住氛围浓厚。而且,地块紧邻丁荷小学、丁兰第五幼儿园,教育资源丰富。据最新消息,地铁3号线的走向和换乘站基本?#35759;ǎ?#23558;于丁兰广场附近设站,该地块距离地铁站不足800米,是纯正的地铁盘。?
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??加油站地块遭疯抢 溢价264%成交
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??当天阳?#20934;鄄共?#19969;桥,老东站爆冷门低价做卖后,原本?#23433;?#20837;流”的加油站地块出现多轮竞价。4家企业轮番上阵,丝毫不相让。
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??最终杭储(2014)38号地块,经历26轮次报价由东恒石油有限公司收入囊中。总价6648.0万元,楼面价高达128092.49元/平?#20303;?/div>
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??类似加油站这类公建、配套服务用地?#25105;?#22914;此受欢迎?
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??结合近期主城成交的两宗类似地块,或许38号地的热追也就不意外了。如9月份出让的杭储(2014)26号地块,用地性质为加油站用地,起价1563万元,最终以7700万元成交,溢价392.64%;再如,本月出让的杭储(2014)34号公建配套用地,起价458万元,成交价格达1668万元,溢价264%。
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