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?#26412;?#20877;出新地王 平安3天组团扫货173亿

信息发布:第一地产网 信息来源:每?#31449;?#27982;新闻 发布时间:2015-01-08

关键字:第一地产网

  昨日(1月7日)下午16时,伴随着一声落槌,?#26412;?#26032;的总价地王诞生。丰台区花乡?#30528;?#31377;这宗曾创下最高挂牌起始价的地块,以86.25亿元的成交总价刷新了前地王——?#26412;?#21326;嘉胡同地块74.6亿元的成交价。“揽得地王归”的是由华润、首开、平安组成的联合体,而在两天前的1月5日,招商华润九龙仓平安联合体刚刚以86.9亿元拿下了?#26412;?#20016;台区亚林西居住区一期的两宗地块。
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??在当日出让的另外两宗地块由新华联以及?#26412;?#22478;康华房地产开发有限公司分别收入囊中。
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??昨日万科副总裁毛大庆也出现在拍卖现场,但并未有任何收获。他表示,从2015年开始,?#26412;?#27004;市的普通商品房价将进入6万元时代。
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??毛大庆:房价进入6万元时代
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??2014年12月3日,?#26412;?#24066;土地整理储备?#34892;?#30340;网站上公示位于丰台区花乡?#30528;?#31377;村地块,起价高达70.7亿元,为当年?#26412;?#25512;出地块中起始价最高的地块。
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??出让文件显示,丰台区花乡?#30528;?#31377;村1516-0665等地块(丰台区城乡一体化?#30528;?#31377;村旧村改造一期、二期),规划为二类居住及基础教育用地,建设用地面积15.57万平方米,规划建筑面积不大于41.87万平方?#20303;?#31454;价时间为2014年12月23日至2015年1月7日。
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??根据出让要求,该地块将配建建筑面积16.33万平方米的“限价商品住房”及12.26万平方米的?#30333;?#20303;型商品住房?#20445;?#20854;中“限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米,配建的?#30333;?#20303;型商品住房”销售限价为2.9万元/平方?#20303;?/div>
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??不光起始价最高,配建的自住房价格也最高,?#30528;?#31377;村地块自然引来了诸多关注。
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??经过近一个月的酝酿,包括华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创置业联合体、万科、住总华侨城保利联合体等多家房企巨头参与了竞拍。
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??经过53轮角逐,虽然保利住总联合体拼杀积极,但最终华润首开平安联合体以86.25亿元的总价拔得头筹,溢价率达到22%,剔除配建面积和建安成本后,纯商品房楼面价超3.8万元,创?#26412;?#22320;块历史总价纪录。
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??据《每?#31449;?#27982;新闻》记者了解,目?#26696;?#22320;块附近的在售商品房均价在4.1万元/平方米左右,二手房的价格则在3.5万元~4万元/平方?#20303;?/div>
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??“从成交情况看,?#26412;?#22303;地市场开年成交5宗土地,吸金量已经达到了179.3亿元,各地块的溢价率都处于高位,相比2014年有不同程度的上涨,单价、总价地王再次出现。”中原地产首席分析师张大伟对《每?#31449;?#27982;新闻》记者如是说。
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??在现场?#23433;?#25112;”的毛大庆对记者表示,这标志着2015年开始,?#26412;?#27004;市的普通商品房价将进入6万元时代,“从2012年7月?#20004;瘢本?#20844;开出让的土地中,楼面价超过2.5万元的地块就有60余块,3万元以上的也有近30块,这些高价地多数尚未入市,加上资金成本,这些地块成本比拍的时候又有近20%以上的增加。”
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??亚豪机构市场总监郭毅表示,该地块住宅部分以限价房和自住房为主,且政府限定售价均在同类产?#20998;?#20301;于偏高水平,将影响到项目的周转率。“扣除保障房和自住房后,剩余体量过小,仅13.3万平方米,可供销售、快速变现的产品相对有限。”这也是房企采取多方合作的原因——降低资金压力以及开放风险。
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??华润、平安新年连下三城
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??从开年的这几宗土地拍卖情况来看,联合体拿地的模式已经成为常态。在?#26412;?日和7日拍出的这三宗地块中,都出现了华润和平安不动产的身影。
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??本月5日,“招商华润九龙仓平安”的组合一举拿下了?#26412;?#20016;台区亚林西居住区一期的两宗地块,总共花了86.9亿元。这才刚过去两天,华润再次牵手首开和平安夺得地王地块。
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??“我们参与主要是为了投资。”昨日,《每?#31449;?#27982;新闻》记者电话联系了平安不动产?#26412;?#20844;司相关负责人,对于后期是否参与开发,该人士表示这只是投资行为。
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??有接近平安不动产的知情人士也对记者表示,平安不动产作为综合金融服务商,其主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台,以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。
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??值得注意的是,近年来以平安不动产为代表的险资正在加快对土地市场的投入。
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??记者粗略梳理了平安不动产之前的拿地记录:2014年10月,平安不动产以债权方式,就南京G14号土地、广州番禺土地以及南京G09号土地与招商局置地进行合作;11月,其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地;12月3日及23日,分别以26.8亿元和7.8亿元的价格,联手金地竞得上海宝山宅地以及杭州余杭区一商住地;12月25日,平安不动产又以27亿元的价格获得杭州一商住地。
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??“保险资金直接拿地,更多只是财务投资,搭顺风车,其占比都不高。而房企这几年也在积极拓展融资和合作伙伴,所以双方一拍即合。”张大伟告诉记者,保险资金进入房地产有两?#20013;?#24335;,一是作为战略投资者投入资金,只占有项目小比例的股权;其次,是像安邦和生命人寿利用娴熟的资本市场手腕控制上市房企。目前看,保险资金不会也不可能选择大规模直接拿地操盘。当前保监会规定的保险资金持有非自用不动产的限额为15%,但目前多数险企仅使用了不到3%。
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??张大伟进一?#34903;?#20986;,房地产是资金密集型行业,保险机构的核心优势是拥有庞大的低成本浮存金,所以双方将在金融层面实现更深度的合作。
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